您的位置: 首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 龙8国际娱乐老虎机_龙8国际首页-龙8国际娱乐城下载 

龙8国际娱乐老虎机_龙8国际首页-龙8国际娱乐城下载

法律知识: 房产纠纷     2020-05-23    浏览:0
1、发出书面通知,告知其规定的时间内搬出,逾期将采取措施。2、通知规定的腾房期限届满,承租人仍不腾房的,出租人可考虑停水、停电、停气(应慎重考虑采用本方式,可能会有侵权之虞。3、强制清退。聘请公证处对清理现场全程公证。

龙8国际娱乐老虎机_龙8国际首页-龙8国际娱乐城下载

热门城市:珠海龙8国际娱乐老虎机   烟台龙8国际娱乐老虎机   盘锦龙8国际娱乐老虎机   保定龙8国际娱乐老虎机   吉林龙8国际娱乐老虎机   随州龙8国际娱乐老虎机   十堰龙8国际娱乐老虎机   宣城龙8国际娱乐老虎机   九江龙8国际娱乐老虎机   白城龙8国际娱乐老虎机

在我们生活中,租凭合同是非常常见的一种合同,并且在房屋上的使用非常广泛,当签署了租凭合同到期了,需要房屋腾退与解除租凭合同,而很多人对于这个流程还不是很清楚,律图小编针对这个话题为大家简单解答一下。

房屋租赁合同的解除,并非单单通知就可以了。出租人应当自签约阶段、履行阶段即应做好相关条款的设计,做到未雨绸缪。

一、租赁合同之签约阶段

在合同条款设计时,对承租人违约、解除合同、清退房屋即可以事先做出在承租人违约的情况下解除合同的约定。

1、明确约定:无论是否经出租人同意,承租人对出租房屋予以装饰装修的,在承租人违约、出租人依约定解除合同的情况下,承租人应当在解除合同通知书送达之日起十日内拆除,逾期不拆的,视为承租人放弃装饰装修残值的权利,出租人有权予以拆除,并有权要求承租人补偿因拆除而支出的费用。在承租人尚未支付拆除费用的情况下,出租人有权予以利用,该利用无需向承租人支付补偿费用。

2、拖欠租金、物业费、水电费等达到一定期限,出租方催要,要求承租人在合理期限内支付,承租人未予支付的,出租人有权解除合同。

3、承租人对于出租人提出的合同解除有异议的,应当在收到解除合同通知之日起五日内提出。

4、在解除合同通知书到达承租人后,承租人不按照解除合同通知给定的期限腾房的,出租人有权采用停水停电等方式,要求承租人腾退房屋。

5、在解除合同通知到达承租人后,承租人未自行退场的,出租人有权自行清退房屋。

6、在清退房屋时,出租人有权聘请公证机构,对清退过程予以公证(一些公证处对此有规定:未经合同事先约定,公证处不会对清理房屋的过程进行公证)。

7、订立合同时,聘请公证处予以公证。

二、房屋租赁合同之履行阶段

1、催缴通知书。

在承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,及时发送催缴通知书,要求承租人在合理期限内支付,并告知其不履行合同义务的法律后果。

2、发龙8国际娱乐老虎机函。

发送催缴通知书仍拒付租金的,可委托龙8国际娱乐老虎机发送龙8国际娱乐老虎机函。

三、房屋租赁合同之解约阶段

1、通知解除合同。

发送解除合同通知书,自解除合同通知书到达对方时房屋租赁合同解除。

2、诉讼或仲裁直接解除或者确认解除。

(1)诉讼或仲裁解除合同

出租人可以不发送解除合同通知书,可以根据合同中约定的合同争议条款或事后达成的仲裁协议,直接向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。

(2)诉讼或仲裁确认解除合同。

如解除合同通知书到达对方,对方没有在合同约定或法律规定的异议期内提出异议,也拒不腾房的,出租人可以自行清退,也可以诉讼或仲裁确认解除合同效力,要求腾退房屋,支付未付租金,并赔偿经济损失,承担其他违约责任等。

在解除合同通知书到达承租人后,承租人在合同约定或法律规定的异议期内提出异议,并向人民法院起诉的,出租人可要求确认解除合同效力,要求承租人腾退房屋,支付未付租金,并赔偿经济损失,承担其他违约责任等。

四、房屋租赁合同解除之清退阶段

在合同解除后,承租人继续强占出租房屋,拒绝腾退。对此,可以区别情况,采取不同措施予以清退,腾空房屋。

1、公力救济——法院强制执行

如已经法院审理或仲裁机构裁决,出租人可以就生效的法律文书,向法院申请强制执行。程序如下:

持生效法律文书及强制执行申请书法院立案——法院送达执行通知书——执行约谈——强制清理。

2、自力救济——自行清理

对于合同已经解除,承租人拒不交付房屋的情况,出租人可考虑自力救济。

(1)发出书面通知,告知其规定的时间内搬出,逾期将采取措施。

(2)通知规定的腾房期限届满,承租人仍不腾房的,出租人可考虑停水、停电、停气(应慎重考虑采用本方式,可能会有侵权之虞,还可能会引起上访事件)。

(3)强制清退。聘请公证处对清理现场全程公证。公证处对清理行为进行公证一般要求满足以下条件:

①租赁合同签订经公证处公证;

②清理条款中有公证腾房的约定。

(4)聘请开锁公司人员开锁、录像公司全程录像,开发公司、招商公司、物业公司、保安公司相关人员到场,并分别在清退房屋表上签字盖章。将清退房间内的物品在上述人员的见证下,打包封存。

(5)在清退过程中,协调好公安派出所、保安公司等单位,预防冲突或意外事件的发生。

房屋在出租时有一定的手续以及流程,需要签订合同,那么在房屋腾退时也是一样的,需要按照房屋腾退与解除租凭合同流程进行相关的手续,按照流程进行,能够避免一些不必要的纠纷以及矛盾,能让双方友好的进行交易。更多相关知识您可以咨询律图信阳龙8国际娱乐老虎机。


相似文章

房屋租赁合同未履行解除协议违约责任是怎样的? 2020-05-23

解除房屋租赁合同通知书的模板是怎样的? 2020-05-23

房屋租赁的流程是怎样的,租房有哪些流程 2020-05-23

怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径 2020-01-19

解除物业房屋租赁合同法院案例的内容是怎样的 2020-05-23

如何解除房屋租赁合同?解除房屋租赁合同程序是什么? 2020-01-19

怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径 2020-04-26

如何解除房屋租赁合同?解除房屋租赁合同程序是什么? 2020-03-23

怎样解除房屋租赁合同? 2020-01-19

怎样解除房屋租赁合同? 2020-04-26

房屋租赁文章推荐

房产纠纷龙8国际娱乐老虎机更多>>