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法律知识: 房产纠纷     2020-05-23    浏览:0
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令其缴纳,每迟延一日,按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

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在进行租赁房屋时,一般都需要签订一份合同以保证双方权益,但是在签订时,如果不知道相关知识时,就会出现相应的纠纷。接下来小编将为读者们介绍下有关于房屋租赁税以及含房屋租赁税合同的相关知识,其中什么是房屋租赁税?租赁合同中的房屋租赁税又要如何包含?律图为您解答。

一、房屋租赁税

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

(一)房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。

1、合同租金与指导租金孰高原则

2、核定租金收入原则

(二)法律责任

1、出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令其缴纳,每迟延一日,按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

2、当事人不服有关行政机关处罚的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

3、主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、房屋租赁税合同

房屋租赁合同(含房屋租赁税)

甲方(出租方): 身份证号码(营业执照注册号):通信地址:联系电话:

乙方(承租方):工商注册号码:通信地址联系电话:

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:

(一)房屋基本情况

1、甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方使用。租赁房屋权利人:;房地产权利证 书或者证明共产权(使用权)的其他有效证件名称及号码:。

2、双方约定的租赁标的物位置为层室(下称“该租赁房”)。3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。

(二)房屋用途

1、乙方租赁该房屋仅作为办公使用。

2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

(三)租赁期限及免租期

1、该房屋租赁期共年,自年月日起至年月日止。

2、甲方给予乙方天(暂定自年月日至年月日)的装修免租赁费用期限(下称“免租期”),如甲方在年月日以后向乙方交付房屋,则免租期自甲方向乙方实际交付该房产之日起计算,从免租期届满的次日正式计算租金和租赁期限。“交付”是指甲方将该房产及合同附件所载

的附属设施及房产钥匙完整、无瑕疵的交予乙方,并且房产内无任何甲方或第三方的物品,乙方可以立即布置安排及装修。

(四)租金及支付方式

1、租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元(大写:元)计算,月租金总额为人民币元(大写:人民币元)。

2、乙方应支付甲方的租金为:第一年租金为¥元,(大写:元)第二年租金为¥元,(大写:元)第三年租金为¥元,(大写:元) 以上租金均为含税租金,甲方于收款后3日内开具合法、等额的发票。水电、设备、物业管理费由乙方自行缴纳给大楼物业管理单位。

3、根据甲方要求乙方应支付甲方壹个月租金数额的租赁保证金,即人民币元(大写:元)。甲方收取租赁保证金,应即向乙方开具等额收据。

4、该房屋租金支付方式:押一付;

5、每月5 日前乙方向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。本合同项下租金付至以下甲方唯一指定的银行账户:户名:账号:开户行:

(五)、合同附件:

甲方提供:

1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件

2、产权人身份证复印件

乙方提供:

1、营业执照复印件

出租方(签字盖章):承租方(签字盖章):

联系电话:联系电话:

签约日期:签约日期:

以上则是小编为读者们介绍有关于房屋租赁税的相关知识,其中第一分是对于房屋租赁税的介绍,其中可以看出房屋租赁税的认定以及法律责任;第二部分则是一篇有关于含房屋租赁税合同的范文,其中在中间租金部分是对于房屋租赁税额外补充,在进行缴费时都需要进行交纳。更多相关知识您可以咨询律图信阳龙8国际娱乐老虎机。

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