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法律知识: 房产纠纷     2020-06-29    浏览:0
1、卖家无法提供房产证2、卖方未经其他产权人同意出售的房产3、被有关部门查封的房产4、未解除抵押的房产。

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如今,二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选,也是一些急于结婚的年轻人购置婚房的考虑对象。但由于二手房的产权问题相比普通商品房要复杂一些,导致很多想购买二手房的人犹豫不决,其实只要知道了龙8国际娱乐老虎机_龙8国际首页-龙8国际娱乐城下载,一般来讲也不会有太大的问题。下面律图小编为你解答这个问题。

一、龙8国际娱乐老虎机_龙8国际首页-龙8国际娱乐城下载

1、产权交易有限制的房屋

也就是说,有没有被抵押、涉讼;是否被列入拆迁范围;土地使用权性质是否为集体或划拨;是否属于安居用房。以上情况属于不能上市交易的房屋,比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。

2、被他人租赁的房屋

鉴于民法上的规定,房屋的承租人有优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房屋用途有限定的房屋

买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。

4、房改房成本价未补足的房屋

以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

5、属于集体土地的房屋

根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行买卖,不能直接卖给城市居民。

6、属于小产权房的房屋

小产权房屋,又称乡产权房屋,需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。

7、长期未办房产证的房屋

如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

二、买何种二手房可能会招致麻烦

为了避免招致麻烦,建议您在购买二手房前做好以下工作:

1、查清房屋的“身份”。

弄清二手房的房龄,实地考察房屋的面积,查看房产证。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上,故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。

2、请评估机构做“帮手”。

影响二手房的交易价格有很多方面因素,包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等,这些都使得二手房的交易价格较难确定,购房者最好委托专业评估机构进行估价,以作为交易价格的参考。

3、要注意公开透明。

二手房交易的最后程序是过户登记,二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋,未经办理登记手续,私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。

4、定金支付须谨慎。

《民法通则》规定:“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”此即“定金罚则”。如果购房者不签订购房合同,则丧失定金返还请求权。因此,购房者须了解各方面情况确定购房后,谨慎地支付定金。

5、此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

在购买二手房的过程中,弄清房屋产权是买卖二手房的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则极有可能会遇到意想不到的麻烦。本文难免有疏漏之处,如果您还有什么疑问,建议您向专业的龙8国际娱乐老虎机寻求帮助,让龙8国际娱乐老虎机为您在购买二手房的过程中保驾护航。


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